일본 2인 가구 가계 진단 계산기

2인 가구 월 소득 구성

2인 가구 소비패턴 진단

내 집 마련 계획 분석

일본 지역별 맨션 평균 구입 비용

아래 표는 일본 주요 지역의 신축·중고 맨션 평균 구입비용과 평균 면적을 비교한 것입니다.

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※ 출처: 주택금융지원기구 「2025年度 フラット35利用者調査」

※ 【フラット35】 이용자의 대출 신청 데이터를 기준으로 한 평균으로, 일본 전체 맨션 거래 평균과는 차이가 있을 수 있습니다.

맨션가격 외에 필요한 초기비용과 부대비용

일본에서 맨션을 구입할 때는 매매가격 외에도 계약, 대출, 등기, 세금, 보험과 관련된 비용이 필요합니다. 신축과 중고 맨션은 일부 부대비용 항목에 차이가 있습니다.

신축 맨션에서 확인할 비용

신축 맨션은 계약 시 계약금(手付金)을 지급합니다. 계약금은 별도의 수수료가 아니라 매매대금의 일부를 미리 지급하는 금액입니다. 입주 시에는 맨션에 따라 다음과 같은 일시금이 추가될 수 있습니다.

• 계약금: 매매대금의 일부를 계약 시 지급
• 수선적립기금: 장기수선에 사용할 자금을 입주 시 일시 납부
• 관리준비금: 관리에 필요한 초기 비용으로 일시 납부

중고 맨션에서 확인할 비용

중고 맨션은 부동산회사의 중개를 통해 거래하는 경우 중개수수료가 발생합니다. 아래는 일반적인 매매 중개의 중개수수료 상한 계산식입니다.

• 중개수수료: (매매가격 × 3% + 6만엔) + 소비세

신축·중고 공통으로 필요한 비용

신축과 중고 맨션 공통으로 필요한 부대비용으로는 매매계약서의 인지세, 주택대출 수수료·보증료, 등기 비용, 부동산취득세, 화재·지진보험료 등이 있습니다.

계산기에 입력할 목표 금액을 정하는 기준

이 계산기의 목표 금액은 맨션 매매가격 전체가 아니라, 구입 시점까지 두 사람이 직접 준비하려는 자금을 기준으로 정합니다.

주택 구입에 사용할 자기자금 정하기

주택 구입 자금은 자기자금과 주택대출을 조합해 마련할 수 있습니다. 먼저 구입하려는 맨션 가격과 예상 대출액을 정한 뒤, 매매가격 중 직접 준비할 금액을 계산합니다.

예를 들어 5,000만엔의 맨션을 구입하면서 4,000만엔을 대출받을 계획이라면, 매매가격 중 직접 준비할 금액은 1,000만엔입니다.

부대비용 포함하기

목표 금액을 정할 때는 매매가격 중 자기자금으로 부담할 금액에 예상 부대비용도 포함해야 합니다.

• 목표 금액 = 매매가격 중 직접 준비할 금액 + 예상 부대비용

현재 저축액에서 남겨둘 돈 구분하기

현재 모아둔 저축액 전부를 주택 구입에 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 생활비 예비자금과 이사비, 가구·가전 구입비처럼 구입 후에도 필요한 돈을 먼저 남겨두고, 실제로 내 집 마련에 사용할 수 있는 금액을 계산기의 「현재 모아둔 저축액」에 입력하세요.