일본 월세 초기 비용 줄이는 법

시키킹·레이킹 없는 집 찾기

일본 월세 초기 비용을 줄이는 방법 중 하나는 시키킹과 레이킹이 없는 집을 찾는 것입니다. 일본에서 집을 구할 때 시키킹과 레이킹은 각각 월세 1~2개월분이 책정되기도 하므로, 두 비용이 없는 매물을 선택하면 초기 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

일본 부동산 사이트에서는 시키킹 없음(敷金なし), 레이킹 없음(礼金なし) 조건을 설정해 매물을 검색할 수 있습니다. 다만 시키킹이 없는 집은 퇴거 시 청소비나 원상복구 비용이 별도로 발생할 수 있으므로 계약 조건을 확인해야 합니다. 또한 단기 해약 위약금이나 별도의 퇴거 청소비가 설정된 매물도 있으므로 초기 비용뿐만 아니라 계약서의 퇴거 조건까지 비교해야 합니다.

중개수수료가 저렴한 부동산 이용하기

주택 임대차 중개수수료의 임차인 부담은 원칙적으로 월세 0.5개월분에 소비세를 더한 금액이며, 사전에 동의한 경우에는 월세 1개월분에 소비세를 더한 금액까지 청구될 수 있습니다. 일부 부동산에서는 중개수수료가 무료이거나 0.5개월분인 매물을 취급하므로 계약 전에 여러 업체의 조건을 비교하는 것이 좋습니다.

※ 출처: 국토교통성 「중개수수료」

UR 임대주택 및 JKK 도쿄 임대주택 구하기

아래 표는 월세 80,000엔인 주택을 기준으로 일반 임대주택과 UR 임대주택, JKK 도쿄의 주요 계약 비용을 비교한 예시입니다.

표를 좌우로 움직여 전체 내용을 확인할 수 있습니다. ←→

※ 일반 임대주택의 금액은 비교를 위한 예시입니다. 시키킹·레이킹·중개수수료·갱신료와 보증회사 이용 조건은 물건과 계약에 따라 달라집니다.

※ 출처: UR도시기구 「UR임대주택 자주 묻는 질문」 , JKK 도쿄 「JKK東京の魅力」 , JKK 도쿄 「保証会社のご利用で敷金0円」

UR 임대주택

UR 임대주택(UR賃貸住宅)은 일본의 독립행정법인 UR도시기구가 운영하는 임대주택입니다. 레이킹과 중개수수료가 없으며 갱신료와 보증인도 필요하지 않아 일반 민간 임대주택보다 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

UR은 전국에 약 70만 호의 임대주택을 운영하고 있으며, 대부분의 주택은 추첨 없이 선착순으로 신청할 수 있습니다. 다만 신청하려면 소득 등 정해진 입주 자격을 충족해야 합니다.

※ 출처: UR도시기구 임대주택 공식 안내

JKK 도쿄 임대주택

JKK 도쿄(東京都住宅供給公社)는 도쿄도 내에서 임대주택을 공급·관리하는 공공기관입니다. JKK 도쿄 역시 레이킹·중개수수료·갱신료가 없습니다.

2026년 3월 말 기준 JKK가 직접 운영하는 임대주택은 약 7만 호로, 도쿄에서 민간 임대주택과 함께 비교해 볼 수 있는 선택지입니다.

※ 출처: JKK 도쿄 임대주택 공식 안내